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二線以及部分強三線城市土地市場回暖

更多資訊請訪問斗地主残局破解大全地主怎样赢    文章類型: 房產新聞         點擊數:188 加入時間:2019/5/14 11:07:14

斗地主残局破解大全地主怎样赢 www.ropqz.icu     一些地方土地市場呈現回暖趨勢。這直接體現在二線以及部分強三線城市土地拍賣競爭加劇,溢價率、地價持續攀升。

  部分熱點城市房企積極拿地

 

  今年一季度,全國土地市場表現疲軟。按財政部統計,2019年一季度全國政府性基金預算收入14300億元,同比下降6.2%,其中,國有土地使用權出讓收入下降9.5%。

  不過在全國土地市場疲軟的同時,一些熱點二線以及部分強三線城市土地拍賣競爭加劇?;菇刂?月25日的數據顯示,全國300城整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有所回升,3月、4月表現尤為顯著。

  成交樓面價方面,2月已經結束連續11個月的下跌趨勢,到了4月同比漲幅保持在20%以上,絕對價格達到歷史單月次高水平,僅比2017年9月稍低。溢價率2月份到4月持續走高,從10.6%、23.6%到30%以上。

  4月30日,中海以33.97億元競得浙江寧波海曙區一宗地塊,樓面價2.08萬元/平方米,溢價率29.7%,配建保障房2.85萬平方米。該土地面積7.12萬平方米,經過2小時、273輪競價才最終成交。

  這還算不上大手筆。4月23日,融創在湖北省武漢市的公開招拍掛土地市場以152.38億元,收獲了4宗地塊。當天,武漢共推出總起始價近200億元的10宗地。

  4月26日,合肥迎來了最大規模的土地出讓潮。溢價率最高的地塊是肥西一地塊,被正榮以11.14億元摘得,溢價率為144.23%。正榮也是這次土拍的最大贏家,狂攬4宗地塊。

 ?進入5月,房企的拿地熱情不降反升。5月8日當天,包括天津、蘇州、濟南在內的10余城進行土地出讓,吸引了包括碧桂園、金地、榮盛等在內的眾多房企,多宗地塊拍出高溢價率。

  在3月份各個房企召開的業績會上,多數房企都表示2019年主要的投資重心會聚焦一二線城市。陽光城、雅居樂、金茂、正榮等企業都明確提出聚焦一二線城市。

  研究中心數據顯示,截至4月23日,已經有21家房企年內拿地過百億,其中,融創合計拿地金額高達565億,位列拿地金額首位。萬科位居第二,拿地數量52宗,總金額超355億元;新城控股拿地40宗,總金額超250億元,位居第三;中海、綠地、龍湖拿地總金額均超過200億元。

  “從連續兩周土地市場溢價率處于高位來看,房企對二線城市土地明顯開始加速購入,拿地積極性全面提高?!敝性夭紫治鍪φ糯笪罷庋銜?。

  多重因素促使部分市場回暖

  機構分析認為,資金短期充裕、補倉意愿高成房企拿地積極性變高的因素。

  同時,融資環境改善下,企業資金壓力得到緩解。自2018年末,監管層逐步調整和優化企業融資政策,如:加快公司債審批節奏、支持符合條件的企業申報發行優質企業債券等,在此影響下,企業發債熱度有所回升。

  相關數據統計,2019年一季度,房企融資繼續呈現回暖跡象。Wind數據顯示,一季度,房企信用債發行總規模1745億元,較去年同期增長76.4%;公司債發行規模820億元,同比翻番;海外債發行規模216億美元,同比增長20.5%。受益于融資環境的改善,企業資金壓力有所緩解,拿地意愿亦隨之逐漸恢復。


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